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Multas por Inasistencias en Asamblea de las propiedad Horizontal

Regularmente, en los edificios y conjuntos residenciales se obliga a quienes no asisten a las asambleas, al pago de una multa pactada por los miembros del consejo de administración e incluso, por la asamblea misma. Así mismo, en algunas copropiedades, se exige el pago de dos cuotas de administración.
 

El desembolso del dinero se hace sin ningún formalismo y se da por sentado que el copropietario queda a 'paz y salvo' con la asamblea.
 

PROCEDIMIENTO PARA IMPONER SANCIONES EN PROPIEDAD HORIZONTAL
 

Sin embargo, según lo menciona el artículo 5,  numeral 26, de la ley 31 de 2010 (ley de propiedad horizontal)  de Panamá, este tipo de multas no gozan de libre albedrío como hasta el momento se cree. Para hacerlas efectivas, estas sanciones deben seguir el siguiente proceso:
 

  1. Cualquier tipo de 'castigo'que la asamblea tenga previsto para los copropietarios insistentes, debe estar escrito en el reglamento de dicha propiedad. Si no existe en este documento, puede añadirse pero una vez el reglamento sea sometido a una reforma oficial; de lo contrario, no es legal.
     
  2. Cuando la sanción existe en el reglamento, se puede hacer efectiva pero después de un procedimiento. En primer lugar, es necesario que la persona sancionada sea notificada de su falta y por ende, de la manera cómo debe enmendarla.
     

Segundo, el sancionado tiene derecho a defenderse y presentar pruebas que fundamenten su defensa. De no hacerlo, la asamblea estaría violando el derecho al debido proceso.

Tercero, las sanciones deben ser paulatinas. Antes de asegurar una pena pecuniaria (de dinero), la asamblea y el consejo de administración deben agotar las demás reprensiones: llamado de atención personal y llamado de atención público (por escrito). En este sentido, se reciben cartas de inasistencia a la asamblea de propietarios, por lo que la persona queda advertida de la falta.

"Las sanciones previstas  por ausencias serán impuestas por la asamblea general o por el consejo de administración, cuando se haya creado y en el reglamento de propiedad horizontal se le haya atribuido esta facultad.

¿Se pueden aplicar multas a los propietarios que no asistan a la Asamblea de Propietarios?

Si así lo decide la Asamblea de Propietarios, Si pero en rigor no Tendrá Sentido. Todo lo que no está prohibido está permitido.

Fuente: Libro “Régimen De propiedad Horizontal En panamá Ley 31 de 2010”
 

"Para su imposición se respetarán los procedimientos contemplados en el reglamento de propiedad horizontal, consultando el debido proceso, el derecho de defensa y contradicción e impugnación.
 

"Igualmente deberá valorarse la intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia, así como las circunstancias atenuantes, y se atenderán criterios de